Proptech: o que é, benefícios e impactos no setor imobiliário

A transformação digital está revolucionando o setor imobiliário, e a proptech é a vanguarda dessa mudança. Utilizando tecnologias inovadoras como inteligência artificial, realidade virtual e análise de dados, as proptechs estão redefinindo a maneira como compramos, vendemos, alugamos e gerenciamos imóveis.

Essa onda de inovação está trazendo mais eficiência, transparência e acessibilidade ao mercado imobiliário, criando oportunidades incríveis para empresas e consumidores.

No Brasil, o ecossistema de proptechs tem crescido rapidamente, com startups desenvolvendo soluções que seguem modernizando o setor.

Explore o que são as proptechs, os desafios que enfrentam e o cenário atual no Brasil para entender o impacto transformador dessa tendência.

O que é uma Proptech?


Proptech, uma abreviação de “property technology”, refere-se ao uso de tecnologia para inovar e melhorar o setor imobiliário.

As proptechs englobam uma ampla gama de tecnologias imobiliárias que transformam a maneira como as propriedades são compradas, vendidas, alugadas, gerenciadas e financiadas.

Essas tecnologias podem incluir plataformas digitais para listagem de imóveis, softwares de gestão de propriedades, soluções de realidade virtual para visualização de imóveis, ferramentas de análise de dados para avaliação de mercado, entre outras inovações.

O objetivo das proptechs é elevar ao máximo a eficiência, transparência e acessibilidade no mercado imobiliário.

Benefícios oferecidos por essas Startups Imobiliárias


Vamos entender os benefícios dessas empresas.

• Agilidade nas transações: processos de compra, venda e aluguel de imóveis são acelerados por meio de plataformas digitais;
• Transparência: informações detalhadas sobre propriedades, preços e histórico estão mais acessíveis;
• Acessibilidade: ferramentas online permitem o acesso fácil a uma ampla gama de imóveis;
• Economia de custos: redução de intermediários e otimização de processos diminuem os custos operacionais;
• Personalização: soluções sob medida para necessidades específicas de clientes e investidores;
• Inovação tecnológica: uso de realidade virtual, inteligência artificial e análise de dados para melhorar a experiência do usuário;
• Gestão eficiente: os softwares avançados facilitam a administração de propriedades e investimentos.

Diferença entre Construtechs e Proptechs



Construtechs e proptechs são segmentos distintos dentro do setor imobiliário e de construção que utilizam tecnologia para inovar.

• Construtechs: focam em melhorar os processos de construção, utilizando tecnologia para aumentar a eficiência, reduzir custos e melhorar a qualidade dos projetos. Exemplos incluem tecnologias de construção modular, impressão 3D de edifícios e softwares de gestão de projetos de construção;
• Proptechs: concentram-se na fase pós-construção, revolucionando como os imóveis são comprados, vendidos, alugados e gerenciados. Incluem plataformas de listagem de imóveis, soluções de realidade virtual para visitas virtuais e softwares de gestão de propriedades.

Proptech x Real Estate Tech


Há similaridades também com o termo “Real Estate Tech”.

O Proptech é um termo amplo que abrange todas as tecnologias aplicadas ao setor imobiliário, desde a busca e compra de imóveis até a gestão de propriedades.

Já o Real Estate Tech é similar ao proptech, mas pode ser considerado um termo mais geral que inclui qualquer tecnologia que impacte o setor imobiliário, Real Estate, sem se limitar apenas a startups e inovações mais recentes.

O cenário atual das Proptechs no Brasil


O ecossistema de proptechs no Brasil tem apresentado um crescimento significativo e contínuo, que reflete a evolução tecnológica no setor imobiliário.

Em 2023, o número de startups focadas em tecnologia para o mercado imobiliário atingiu um total de 1.068 empresas, um crescimento de 11,8% em relação ao ano anterior. Os dados são da Terracotta Ventures.

Segundo o estudo, a maior concentração de proptechs está nas regiões Sul e Sudeste do Brasil, com destaque para São Paulo, que abriga 44,8% das startups do setor. Santa Catarina e Paraná também são estados representativos, com 12% e 9,5%, respectivamente.

No entanto, há um ritmo de crescimento mais acelerado nas regiões Nordeste e Centro-Oeste, que crescem a taxas de 17,8% e 13,9%, respectivamente, indicando uma tendência de maior capilarização do ecossistema e diversificação regional.

Apesar do crescimento no número de startups, o volume total de investimentos no setor de proptechs em 2023 foi menor em comparação aos anos anteriores, o que reflete, sem dúvidas, um cenário global de maior cautela nos investimentos em startups.

Outro estudo apurou que em 2023, o total investido caiu 32%, totalizando R$ 898 milhões, uma redução significativa em relação ao R$ 1,302 bilhão investido em 2022.

Os segmentos de “Propriedade em Uso” e “Aquisição” continuam a ser os mais expressivos no ecossistema de proptechs.

Startups focadas na gestão e operação de imóveis após sua construção e entrega, bem como aquelas que facilitam a compra e venda de propriedades, estão crescendo rapidamente.

Por outro lado, soluções voltadas para gestão de condomínios, manutenção predial, intermediação digital e sustentabilidade também têm se destacado e atraído investimentos significativos.

Impactos das Proptechs no Setor Imobiliário


As proptechs têm revolucionado o setor imobiliário ao introduzir inovações que aumentam a eficiência, transparência e acessibilidade — como já destacamos.

Elas têm facilitado processos de compra, venda e aluguel de imóveis por meio de plataformas digitais, reduzindo a necessidade de intermediários e diminuindo custos operacionais.

Soluções avançadas de gestão de propriedades e manutenção predial hoje otimizam a operação de imóveis e melhoram muito a experiência dos usuários.

Essas transformações estão contribuindo para um mercado mais dinâmico e competitivo, que impulsiona o crescimento e a sustentabilidade do setor.

Desafios enfrentados por aqueles que atuam com essa inovação



Apesar do crescimento acelerado, os profissionais e empresas que atuam com proptechs enfrentam diversos desafios no setor imobiliário.

Um dos principais obstáculos é a resistência à mudança por parte dos stakeholders tradicionais, que podem ser relutantes em adotar novas tecnologias e métodos de trabalho.

Além disso, a regulamentação do mercado imobiliário, que varia significativamente entre diferentes regiões, representa um desafio adicional para a implementação de soluções inovadoras.

A escalabilidade das operações é outro ponto crítico. As proptechs precisam desenvolver soluções que possam ser facilmente adaptadas a diferentes mercados e clientes, o que exige um entendimento profundo das necessidades locais e uma capacidade de personalização.

A segurança e a privacidade dos dados também são preocupações constantes, especialmente em um setor que lida com grandes volumes de informações sensíveis.

Por fim, o acesso ao capital é um desafio recorrente, especialmente para startups em fases iniciais.

A volatilidade do mercado de venture capital e a competição por recursos financeiros exigem que as proptechs demonstrem um forte potencial de crescimento e uma proposta de valor clara e diferenciada.

TOTVS Construção Gestão de Imóveis


O TOTVS Construção Gestão de Imóveis se destaca como uma plataforma que pode ser útil tanto para protechs quanto para construtechs.

Essa solução integrada é projetada para otimizar todos os aspectos da gestão de propriedades, desde o controle financeiro até a manutenção e locação de unidades. Pode ser adotado por imobiliárias, shopping centers e condomínios, com soluções específicas para cada uma das necessidades.

Com o sistema, você obtém uma visão completa e em tempo real das suas operações, desde a construção até a gestão de venda/aluguel e comunicação com clientes.

A plataforma é flexível e escalável, atendendo às necessidades específicas de diversos tipos de empreendimentos imobiliários.

Simplifique processos, reduza custos e melhore a eficiência operacional com a tecnologia de ponta da TOTVS Construção Gestão de Imóveis.

Conclusão


Em conclusão, as proptechs estão transformando o setor imobiliário no Brasil, trazendo inovação, eficiência e novas oportunidades para o mercado.

Apesar dos desafios, como a resistência à mudança e questões regulatórias, essas startups continuam a crescer e impactar positivamente a maneira como lidamos com imóveis.

O post Proptech: o que é, benefícios e impactos no setor imobiliário apareceu primeiro em TOTVS.

Continue reading...